Lytt
Reguleringsplaner
En reguleringsplan er en detaljert plan med tilhørende bestemmelser som regulerer bruk, vern og utforming av arealer og fysiske omgivelser, i bestemte områder i kommunen.
Det er to typer reguleringsplaner - områderegulering og detaljregulering
Reguleringsplan gir rettsgrunnlag for gjennomføring av tiltak og utbygging, eventuelt ekspropriasjon.
Prosess og krav til innhold i plandokumentene er lik for begge plantyper. Se mer informasjon under utarbeidelse av reguleringsplaner.
Områderegulering
Områderegulering benyttes der det er behov for mer områdevise avklaringer av arealbruken, og dekker ofte større områder enn detaljregulering
Detaljregulering
Private aktører har rett til å fremme forslag til detaljregulering, som er et mer detaljert arealplankart med bestemmelser for bruk, vern og utforming av arealer og fysiske omgivelser.
Priser
§ 2–1–1. Gebyr for planinitiativ
2026 | ||
| Gjennomgang av planinitiativ som er i tråd med kommuneplaner | Per planinitiativ | kr 21 600 |
| Gjennomgang av planinitiativ som er i strid med kommuneplaner | Per planinitiativ | kr 36 000 |
| Planinitiativ som sendes inn flere ganger | Per påfølgende planinitiativ | kr 21 600 |
§ 2–1–2. Enkeltgebyrer for møter
2026 | ||
| Gjennomføring av oppstartsmøte der planinitiativ er i tråd med kommuneplan | Per oppstartsmøte | kr 28 800 |
| Gjennomføring av oppstartsmøte der planinitiativ er i strid med kommuneplan | Per oppstartsmøte | kr 43 200 |
| Andre møter utover oppstartsmøte | Per møte | kr 14 400 |
§ 2–1–3. Planer med planprogram
2026 | ||
| For planer som krever planprogram | Per planprogram | kr 43 200 |
§ 2–2. Tilleggsgebyr for politisk foreleggelse
2026 | ||
| Tilleggsgebyr der forslagstiller krever spørsmål om vesentlige uenigheter om det videre planarbeidet forelagt kommunestyret (jf. pbl § 12–8 første ledd) | Per sak | kr 21 600 |
| Tilleggsgebyr der forslagstiller krever spørsmål om stans av planinitiativ skal legges frem for kommunestyret for behandling (jf. pbl § 12–8 andre ledd) | Per planinitiativ | kr 28 800 |
§ 2–3. Mangelfulle plandokumenter
2026 | ||
| Tilleggsgebyr ved utarbeidelse av skriftlig tilbakemelding om mangler i plandokumentene | Per time | kr 1440 |
| Tilleggsgebyr for mangelfulle plandokumenter til førstegangsbehandling | Per time | kr 1440 |
§ 2–4–1. Grunngebyr – påløper for alle planforslag
2026 | ||
| Grunngebyr for privat planforslag som er i tråd med kommuneplan | Per planforslag | kr 115 200 |
| Grunngebyr for privat planforslag som er i strid med kommuneplan | Per planforslag | kr 187 200 |
§ 2–4–2. Arealformål og hensynssoner i planforslag
2026 | ||
| Over fire arealformål | Per planforslag | kr 14 400 |
| Over fire hensynssoner | Per planforslag | kr 14 400 |
§ 2–4–3. Arealgebyr for bebyggelsens utbyggingsareal
2026 | ||
| Planforslag der bebyggelsens areal er over 10 000 m2 BYA | Per planforslag | kr 28 800 |
§ 2–4–4. Arealgebyr for planens grunnareal
2026 | ||
| Planforslag der bebyggelsens areal er over 80 000 m2 | Per planforslag | kr 28 800 |
§ 2–4–5. Tilleggsgebyr for vertikalnivåer
2026 | ||
| Tilleggsgebyr for flere vertikalnivåer | Per vertikalnivå utover ett | kr 28 800 |
§ 2–4–6. Planer med konsekvensutredning
2026 | ||
| For planer som krever konsekvensutredning | Per plansak | kr 28 800 |
§ 2–4–7. Møter underveis i planprosessen
2026 | ||
| Andre møter | Per møter | kr 21 600 |
§ 2–5. Utfylling og endring av plan
2026 | ||
| Endringer som behandles som ny plan i samsvar med pbl § 12–14 første ledd | Per planforslag | Fullt gebyr |
| Endringer i reguleringsplan, oppheving av eller utfyllinger innenfor hovedtrekkene i reguleringsplanen, jf. pbl § 12–14 andre ledd – som krever administrativ behandling | Per søknad | kr 28 800 |
| Endringer i reguleringsplan, oppheving av eller utfyllinger innenfor hovedtrekkene i reguleringsplanen, jf. pbl § 12–14 andre ledd – som krever politisk behandling | Per søknad | kr 43 200 |
| Tilleggsgebyr for møter i sak om endring av reguleringsplan, jf. pbl § 12–14 andre ledd | Per møte | kr 7200 |
§ 2–6. Gebyr ved avslutning av planprosess
2026 | ||
| Hvis saken trekkes før oppstartsvarsel eller planmyndigheten beslutter at initiativet skal stoppes | Per planinitiativ | Gebyr etter § 2–1–1 |
| Etter oppstartsmøtet, men før innsendelse av forslag | Per planoppstart | Gebyr etter § 2–1 |
| Avslutning av sak etter at planforslaget er mottatt av kommunen | Per planforslag | Gebyr etter § 2–1 og 50 % av gebyrer etter § 2–4 |
| Gebyr ved avslag etter plan- og bygningsloven § 12–11 | Per planforslag | Fullt gebyr |
§ 2–7. Gebyr for annet fakturerbart arbeid
2026 | ||
| Gebyr for medgått tid i plansaker | Per time | kr 1440 |
Sist oppdatert