Lytt
Utarbeiding av planforslag
Planforslag: Komplett utarbeidet forslag til reguleringsplan som skal behandles etter pbl § 12-10, utarbeidet etter krav gitt i oppstartsmøtet. Skal være i henhold til MDs veileder, kart- og planforskriften med mer. Består av forslag til plankart, bestemmelser, illustrasjoner og utredninger/analyser. Fra komplett privat detaljreguleringsforslag er mottatt i kommunen starter tidsfristen på tolv uker å løpe.
Utredninger, registreringer m.m.
Nødvendige utredninger og registreringer bør utarbeides så tidlig som mulig. Eksempel biologisk mangfold, arkeologiske registreringer, trafikkrapporter m.m
Utforming av planforslag
Forslaget forutsettes utarbeidet iht. Miljøverndepartementets veiledere og spesifikasjoner og kommunens maler:
- Reguleringsplanveileder Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
- Kart- og planforskriften - veileder Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
- Nasjonal produktspesifikasjon Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
- Krav til digitalt plankart i Jevnaker Kommune (pdf) pdf, 139 kB, åpnes i nytt vindu.
Reguleringsbestemmelser:
- Veiledning (PDF) pdf, 319 kB, åpnes i nytt vindu.
- Mal (doc) docx, 445 kB, åpnes i nytt vindu.
- Standardbestemmelser (doc) docx, 446 kB, åpnes i nytt vindu.
- Mal - forslag til planprogram (doc) docx, 443 kB, åpnes i nytt vindu.
- Mal - planbeskrivelse (doc) docx, 444 kB, åpnes i nytt vindu.
- Mal - ROS-analyse (doc) docx, 458 kB, åpnes i nytt vindu.
Tidsfrister og dokumentasjonskrav
Lovgiver har satt som forutsetning for 12 ukers saksbehandlingstid av plansaker at den dokumentasjon som er innsendt kommunen må være entydig og forståelig (plan- og bygningslovens § 27-1).
12-ukersregelen gjelder dermed fra entydig og fullstendig plan er mottatt i kommunen til planen behandles i formannskapet første gang.
En fullstendig og entydig plan krever at det er sammenheng i materialet. Beskrivelse, plankart, bestemmelser og illustrasjoner må være konsistent. Illustrasjonene må illustrere den faktiske utbygging det åpnes opp for i planen. Det kan for eksempel ikke aksepteres at det illustreres en utnyttelse tilsvarende % - BRA = 60 % når plankart og bestemmelser åpner opp for en % - BRA = 80 %. Dette vil være villedende materiale. Planbeskrivelsen må være entydig slik at den beskriver hva planen faktisk regulerer. En reguleringsplan er kart og bestemmelser - ikke illustrasjoner.
En fullstendig plandokumentasjon består av
- Plankart
- Reguleringsbestemmelser
- Planbeskrivelse
- Illustrasjoner
- Risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse)
- Nødvendige utredninger/registeringer, avklares i oppstartmøtet:
- arkeologiske registeringer
- naturfaglige registreringer
- ledningsplaner
- støyutredninger
- trafikale vurderinger
- flomvurderinger
- eventuelt andre forhold som er relevant i saken.
Jevnaker kommune har egen mal for fremstilling av reguleringssaker. Denne bør benyttes. Her finnes det nyttig informasjon om hva som skal beskrives, redegjøres for og utredes.
Sist oppdatert