Følg tirsdagens møte i formannskapet direkte fra klokka 9.00

Møtet i formannskapet 8. september sendes direkte. 

Hopp til innholdet
Lytt på siden Lytt

Fremtidens bruk av areal: Ny arealstrategi og arealdel

Bildet er et utsiktsbilde. Du ser bebyggelse, skog og Randsfjorden. Det er lett overskyet.

Politisk behandling i september

Forslag til ny arealstrategi har vært på høring, der alle kunne si sin mening og komme med innspill. Hvordan den faktisk skal være, avgjøres politisk i september. 

Samtidig bes politikerne gi klarsignal til at arbeidet med å oppdatere kommuneplanens arealdel kan starte.

Hvordan skal arealene i Jevnaker brukes? Det planlegges nå.

Kort fortalt

  • Det skal tydeliggjøres hvordan arealene i kommunen skal brukes. Derfor skal vi gå gjennom og oppdatere arealstrategien og kommuneplanens arealdel.
  • Kommunens arealstrategi beskriver hvordan kommunen ønsker å bruke arealene på lang sikt. Den er som et veikart for arealdelen, som viser konkret hva som er lov å bygge og gjøre hvor.
  • Arealstrategien skal etter planen være ferdig tidlig i høst, mens arealdelen ventes å være ferdig til våren 2027.
  • Alle som ønsker det inviteres, i flere runder, til å si sin mening og delta på møter slik at grunnlaget for den oppdaterte arealdelen blir best mulig.

Administrasjonen, med støtte av utbyggere, grunneiere og andre, ser det er behov for å gå igjennom arealstrategien og kommuneplanens arealdel. 

Dette er på grunn av nye behov samt nye krav og retningslinjer når det gjelder blant annet arealplanlegging, gjennomgang av nye utviklingsbehov, skjerpede føringer for klima, miljø og jordvern samt behov for bedre samsvar mellom samfunnsmål og arealdisponering.

Vil du vite mer om bakgrunn for, hensikten med og ikke minst gjennomføringen av arbeidet, anbefaler vi deg å lese planprogrammet Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu. (pdf, 600 kb).

Jevnaker kommune får bistand fra Norconsult i arbeidet.

Hovedmålet med planarbeidet er å styre arealforvaltningen i kommunen i ønsket retning.

Dette betyr blant annet å

  • legge til rette for en ønsket befolkningsvekst med gode/attraktive oppvekst- og leveforhold
  • legge til rette for ønsket næringsutvikling
  • sikre en bærekraftig utvikling der miljø- og klimahensyn ivaretas
  • utvikle kommunen i et fremtidsperspektiv
  • ta vare på viktige kultur- og naturkvaliteter
  • sikre samfunnssikkerhet og beredskap

Arealstrategien

Nå: Politikerne bestemmer hvordan den nye arealstrategien skal være.

Arealdelen

Nå: Arbeidet med kommuneplanens arealdel starter opp. Det blir mulig å komme med innspill til dette arbeidet.

Vinter 2026/2027: Forslag til ny arealdel kommer til politisk behandling. Forslaget vil bli lagt ut på høring. Alle som ønsker det kan komme med innspill.

Vår 2027: Som følge av innspillet gjøres det eventuelle endringer i arealdelen, før politikerne tar en endelig bestemmelse.

Arealstrategien

Arealstrategien beskriver hvordan kommunen skal forvalte og prioritere arealene sine de neste 20–30 årene. Den er langsiktig, overordnet og prinsipiell.

Strategien utgjør kapittel fire i kommuneplanens samfunnsdel, og gir føringer til kommuneplanens arealdel. Dette er kommunens overordnede styringsdokument.

Strategien oversetter politiske mål for samfunnsutvikling til konkrete fysiske grep i planverket.

I praksis brukes arealstrategien ved revisjon av kommuneplanens arealdel, samt i møte med grunneiere og utbyggere ved utarbeidelse av reguleringsplaner, spørsmål om dispensasjon fra arealplaner og så videre.

Jevnaker kommune legger til rette for vekst gjennom klimavennlig  tettstedsutvikling med god boligforsyning og et variert næringsliv, nært  transportsystemet, kollektivtilbudet og sosial infrastruktur. Kommunen skal utvikles med sosial bærekraft som grunnleggende prinsipp, gjennom god livskvalitet, tilgjengelighet for alle, møteplasser for aktivitet og samvær på tvers av generasjoner, inkluderende boligmiljøer og et variert boligtilbud.

Arealstrategien bygger på konsentrert lokalisering av bolig, handel og næring  for å støtte gode lokalsamfunn, redusere klimagassutslipp og realisere visjonen «Fjordlandsbyen Jevnaker». Strategien sikrer matjord,
kulturlandskap, friluftslivsområder, natur og biologisk mangfold – både på land og i vann. Gjennom byggesonen styrkes grønne forbindelser mellom fjorden  og Marka.

Klima, natur, kultur og jordvern

Jevnaker skal ta vare på natur- og friluftsområder og kulturmiljøer. Konsentrert utvikling i tettstedet rundt Jevnaker sentrum bidrar både til å bevare verdifulle natur- og kulturressurser og til å nå nasjonale klimamål. I byggeprosjekter der rivning er aktuelt, skal det gjøres en vurdering av gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygningsmasse. Gjenbruk og utnyttelse av allerede bebygde arealer bør prioriteres fremfor nedbygging av nye arealer.

Ivaretakelse av naturmangfold, friluftsområder og kulturlandskap styrker livskvalitet og bokvalitet for innbyggerne. Kommunen har nullvisjon for nedbygging av matjord og skal sikre dyrka og dyrkbar jord som en del av nasjonal beredskap.

Ny bebyggelse skal styres bort fra områder med naturfare. 

Fritidsbebyggelse begrenses i hovedsak til etablerte og regulerte områder. Det skal ikke åpnes for større utbygging av fritidsbebyggelse i kommunen.

Kommunen vil vurdere bruk av arealformålet LNF (landbruks-, natur- og friluftsområde) – spredt boligbebyggelse. Aktuelle områder avklares i arealdelen.

 
Fjordlandskap og vannmiljø 

Fremtidig utvikling rundt Randsfjorden skal bidra til å realisere kommunens mål om å utvikle «Fjordlandsbyen Jevnaker». Utviklingen skal bidra til å styrke fjordlandskapets som en sentral natur-, landskaps- og opplevelsesressurs for kommunen. Samtidig må vannmiljøet i fjorden, elver og bekker opprettholdes og forbedres for å sikre biologisk mangfold og et robust økosystem. Natur og blågrønne strukturer skal innpasses langs elver og bekker, mellom fjorden og marka, og som naturkorridorer i byggesonene. Dette sikrer vannveier og biologisk mangfold.

Jevnaker sentrum

Jevnaker sentrum omfatter Nesbakken og Verkevika, med kulturdestinasjonene Hadeland glassverk og Thorbjørnrud hotell, samt jernbanestasjonen som sentrale målpunkt. Jevnaker sentrum skal  utvikles etter prinsipper for sosial bærekraft. Sentrum skal være tilgjengelig for alle, trafikksikkert og ha gode, varierte møteplasser ute og inne, med samvær på tvers av generasjoner. Ved ny utbygging i sentrum skal det vurderes fellesfunksjoner og kollektive løsninger for å forebygge ensomhet og legge til rette for møteplasser. Det skal samtidig legges til rette for et variert boligtilbud og inkluderende bomiljøer tett på service- og tjenestetilbudet.

Ved etablering av nye handels-, service- og kulturtilbud skal sentrum prioriteres som lokaliseringssted. Fjordnære områder og møteplasser i og rundt sentrum skal videreutvikles som attraktive målpunkt for  opplevelser, rekreasjon, kultur og servering. Slik styrkes koblingen mellom sentrum og fjorden, og fjorden utvikles som en integrert del av sentrumslivet.

Fortetting skal ha fokus på kvalitet. Det kulturhistoriske miljøet på Nesbakken skal utvikles på en måte som tar vare på kulturhistoriske kvaliteter og identitet.

Bildet er et kartutsnitt med stiplet linje som rammer inn det som defineres som Jevnaker sentrum.

Illustrasjonen viser avgrensning av Jevnaker sentrum.

Konsentrert byggesone

Fremtidig vekst skal i all hovedsak skje sentrumsnært i Jevnaker og dermed bygge oppunder regionale mål om et tettere utbyggingsmønster for å sikre klima- og miljøvennlig tettstedsutvikling og bærekraft.  Fortetting skal ha fokus på kvalitet. Sentrumsnær utbygging vil bidra til å sikre bevaring av områder knyttet til skog- og jordbruk samt verdifulle områder for naturmangfold, kulturmiljø og friluftsliv. Dette vil igjen ivareta og styrke Jevnakers identitet og særpreg. Det skal sikres grønne  korridorer gjennom bebyggelsen ut til de kartlagte friluftslivsområdene for å sikre innbyggere god tilgang til friluftsliv, samtidig som naturkorridorene sikrer vannveier og biologisk mangfold. Det skal legges til rette for varierte og inkluderende bomiljø, med gode forbindelser for gående, syklende og kollektivtrafikk. 

Andre eksisterende bebygde områder i kommunen skal ikke prioriteres for utbygging eller utvidelse utover allerede igangsatte planer. Utbygging for å opprettholde levende bygder i disse områdene må ses i sammenheng med avløpsinfrastrukturens kvalitet og kapasitet.

Handel, kultur og næring

Jord- og skogbruk er aktive næringer som fortsatt skal være en viktig del av Jevnaker kommune sin identitet.

Kulturnæring og handel skal i all hovedsak lokaliseres i sentrum. Tilbudet i sentrum skal bygge videre på kvaliteter som kulturmiljøet gir, og styrke Jevnaker som en turistdestinasjon.

Hadeland Glassverk og Kistefos Museum er sentrale kunst- og kulturdestinasjoner. Områdene rundt skal utvikles med respekt for kulturmiljøene.

Plasskrevende næring og industri skal lokaliseres på Bergermoen, i god tilknytning til fylkesvei og kollektivnett, i tråd med regionale føringer. Bergermoen skal videreutvikles som et regionalt knutepunkt innenfor ombruk og gjenbruk.

Masseforvaltning

Ved revisjoner av kommuneplanens arealdel skal det gjøres en vurdering av uttak og mottak av masser, herunder grus, sand og stein. Dette for å kunne håndtere større byggeprosjekter på en miljømessig god måte.

I kommuneplanens samfunnsdel finner vi dagens arealstrategi. Den er slik:

4. Arealstrategi

Arealdelen av kommuneplanen definerer arealbruken i hele kommunen med bestemmelser og retningslinjer for de ulike arealformål.

Samfunnsdelen gir føringer for arealdelen. Samfunnsdelen av kommuneplan vil således være et viktig verktøy når ny arealdel av
kommuneplan skal utarbeides.

4.1. Befolkningsvekst

Arealdelen må tilpasse områder for bolig bygging som er tilpasset ønsket og forventet befolkningsvekst.

Det legges opp til en befolkningsvekst på 1,5 % fra et år til annet.

Det skal fortsatt fortettes med boliger og leiligheter i sentrum, men også legges til rette for eneboligtomter i randområdet utenfor
sentrum. Det skal primært være gangavstand til skole og barnehage, samt gang- og sykkelvei til sentrum. 

4.2. Utvikling av Jevnaker sentrum

Det skal legges til rette for boliger for alle alderstrinn i sentrum. Det skal vurderes alternative boligformer som tilpasses eldre. Sentrum skal være universelt utformet.

4.3. Næringsutvikling

Det skal fortsatt støttes opp under turistbasert næring i Jevnaker. Primærnæring (landbruk) er også en viktig næring som det skal satses på og videreutvikle. Regulerte næringsområder på Bergermoen skal tilrettelegges for salgbare næringstomter. Grønn næringsutvikling skal ha høy prioritet.

4.4. Fritidsbebyggelse

Dersom det skal tilrettelegges for fritidsbebyggelser, skal det fortrinnsvis skje rundt eksisterende fritidsbebyggelse ved Mylla.
Ved utvikling av ny fritidsbebyggelse ved Mylla skal landskapsbilde, friluftsinteresser, natur og beiteinteresser hensyntas.

4.5. Ivaretakelse av natur- og kulturlandskap

Viktige natur- og kulturlandskap i Jevnaker skal bevares. Dyrket mark skal ikke bygges ned. Viktige naturtyper skal ivaretas.

4.6. Bærekraftig utvikling

Ved all utbygging i Jevnaker skal det være fokus på bærekraft. Dette både med hensyn til byggemateriale og transport.

4.7. Masseforvaltning

Ved ny revisjon av kommuneplanens arealdel skal det gjøres en vurdering av uttak og mottak av masser, herunder grus, sand og stein. Dette for å kunne håndtere større byggeprosjekter på en miljømessig god måte.

Vil du vite mer om forslaget til ny strategi?

Da bør du lese disse dokumentene:

Forslaget til ny arealstrategi har vært ute på høring. Da kunne alle som ønske det si sin mening om forslaget. 

I juni ble det invitert til åpen kontordag og åpent møte om arealstrategien. 

I september skal politikerne bestemme hvordan den nye arealstrategien blir. Politikerne står fritt til å endre på forslaget fra administrasjonen.

Saken behandles i formannskapet 8. september og kommunestyret 17. september.

Når ny arealstrategi er endelig bestemt, kan arbeidet med kommuneplanens arealdel starte opp for fullt.

Se mer om dette under.

Vedtatte dokumenter som er viktige for arbeidet

Dokumenter til politisk behandling

Presentasjoner

Åpent møte

18. juni holdt vi åpen kontordag og deretter åpent møte. 

Arealdelen

Arealdelen gir juridisk bindende føringer for arealbruk i kommunen, og skal sikre forutsigbarhet for hvordan arealene i kommunen ønskes brukt.

Arealstrategien brukes som et veikart for hvilke områder som skal settes av til ulike formål i kommuneplanens arealdel.

Den bidrar til å se boligbygging, transport og tjenesteyting i sammenheng,

Arealdelen består av et kart med bestemmelser for bruk, vern og utforming av arealer og fysiske omgivelser i hele kommunen.

Kommuneplanens arealdel 2021–2031 ble vedtatt av kommunestyret 25. mars 2021.

Arbeidet med kommuneplanens arealdel starter opp for fullt når ny arealstrategi er bestemt. Når dette arbeidet starter, vil det bli varslet og du får muligheten til å si hva du mener.

Politikerne skal gi klarsginal til å starte arbeidet i september.

Vinter 2026/2027: Forslag til ny arealdel kommer til politisk behandling. Forslaget vil bli lagt ut på høring. Alle som ønsker det kan komme med innspill.

Vår 2027: Som følge av innspillet gjøres det eventuelle endringer i arealdelen, før politikerne tar en endelig bestemmelse.

Vedtatte dokumenter som er viktige for arbeidet

Dokumenter til politisk behandling

Sist oppdatert

Fant du det du var på jakt etter?